Quảng Bình: Phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực phát triển đô thị xã An Thủy

Quy hoạch phân khu khu vực phát triển đô thị xã An Thủy, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/2.000.

Theo Quyết định số 2604/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Bình, phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực phát triển đô thị xã An Thủy, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/2.000 có phạm vi, ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu là toàn bộ địa giới hành chính xã An Thủy, huyện Lệ Thuỷ; phía Đông giáp các xã Lộc Thủy, Phong Thủy, Xuân Thủy; phía Tây giáp các xã Sơn Thủy, Hoa Thủy; phía Nam giáp các xã Phú Thủy, Mai Thủy; phía Bắc giáp xã Hồng Thủy. Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 2.135,34ha, trong đó khu vực lập quy hoạch phân khu phát triển đô thị có diện tích 321ha.

Mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hoá các định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị Kiến Giang đến năm 2035. Xây dựng khu vực phát triển đô thị xã An Thủy đồng bộ về mạng lưới hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tổ chức không gian đô thị đảm bảo phát triển bền vững; khai thác và phát huy các tiềm năng, lợi thế để phát triển các khu chức năng đô thị. Tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý đất đai, quản lý quy hoạch, quản lý không gian kiến trúc cảnh quan, quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết trong khu vực quy hoạch.

Cấu trúc phát triển cơ bản dựa theo hiện trạng phân bố dân cư và khung giao thông chính kết nối liên xã, liên khu vực và trục không gian cảnh quan ven sông Kiến Giang cùng với các tuyến kênh chảy qua địa bàn xã. Khu vực phát triển đô thị được phân thành các phân khu vực.

Khu vực 1: Khu vực trung tâm xã - là khu vực phát triển đô thị ở khoảng giữa xã An Thủy. Khu vực này tập trung phát triển, cải tạo chỉnh trang các công trình trụ sở cấp xã, cơ quan hành chính, trung tâm văn hóa - thể thao xã, các công trình giáo dục, y tế, chợ, công viên cây xanh, các khu thương mại dịch vụ, dân cư hiện hữu, dân cư phát triển mới và các quỹ đất dự trữ phát triển. Khu vực này được định hướng phát triển sầm uất nhất trong các khu vực phát triển đô thị.

Khu vực 2: Khu vực phía Bắc xã - là khu vực phát triển đô thị phía Bắc đường nối cầu Lộc Thủy - An Thủy. Khu vực này chủ yếu là cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, phát triển một số nhóm nhà mới; bổ sung các công trình dịch vụ - công cộng đơn vị ở và nhóm nhà ở; phát triển cụm tiểu thủ công nghiệp và làng nghề; bố trí quỹ đất dự trữ phát triển.

Khu vực 3 được quy hoạch Khu vực phía Nam xã - là khu vực phát triển đô thị còn lại ở phía Nam xã An Thủy. Khu vực này chủ yếu là cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, phát triển một số nhóm nhà mới; bổ sung các công trình dịch vụ - công cộng đơn vị ở và nhóm nhà ở; phát triển cụm tiểu thủ công nghiệp và làng nghề; bố trí quỹ đất dự trữ phát triển.

Ngoài khu vực phát triển đô thị, các khu vực còn lại của xã An Thủy giữ nguyên chức năng sử dụng đất theo hiện trạng, để phục vụ sản xuất nông nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, tạo không gian xanh sinh thái, điều hòa khí hậu và là vùng đệm thoát nước hạn chế ngập úng cho khu vực phát triển đô thị.

Trong phạm vi khu vực phát triển đô thị bố trí các khu chức năng bao gồm: Nhóm nhà ở phát triển mới (quy hoạch hơn 1ha); khu làng xóm, dân cư nông thôn hiện trạng (quy hoạch hơn 97ha); các công trình dịch vụ - công cộng (trụ sở cơ quan, văn hóa, thể dục thể thao, giáo dục, y tế, chợ, công viên cây xanh sử dụng công cộng...); khu dịch vụ thương mại; tiểu thủ công nghiệp và làng nghề; di tích, tôn giáo; an ninh, quốc phòng; đất cây xanh chuyên dụng; đất mặt nước (sông, hồ, kênh…); đất bãi đỗ xe; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật; các khu dự phòng phát triển.

Tập trung cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu và các khu chức năng theo hướng phát triển bản sắc văn hóa truyền thống, sản xuất, sinh hoạt của người dân địa phương, hỗ trợ phát triển dịch vụ, du lịch cộng đồng, hạn chế tăng mật độ xây dựng trong các nhóm nhà ở hiện hữu có mật độ xây dựng cao; bổ sung các tiện ích đô thị, hệ thống công trình dịch vụ - công cộng, công viên cây xanh, bãi đỗ xe; nâng cấp, cải tạo chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đáp ứng các tiêu chí của khu vực thuộc đô thị loại IV.

Các nhóm nhà ở mới phát triển chủ yếu ở phía Tây khu vực dân cư hiện hữu với nhiều loại hình nhóm nhà ở (chủ yếu dạng nhà ở liền kề, nhà biệt thự, nhà vườn) và các chức năng sử dụng chung. Nhóm nhà ở là tổ hợp các công trình nhà ở có không gian công cộng sử dụng chung (gồm: Vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe phục vụ nhóm nhà ở và đường giao thông cấp nội bộ)…