CASA 47: Cổng thông tin nhà ở công cộng quốc gia đầu tiên tại Tây Ban Nha chính thức hoạt động

Ảnh minh họa

Đầu tháng 9/2026, Thủ tướng Pedro Sánchez đã công bố cổng thông tin đầu tiên (nguồn tin tiếng Tây Ban Nha) dành cho quỹ nhà ở công cộng của nhà nước, do Cơ quan Nhà ở và Đất đai Quốc gia (CASA 47) triển khai. Nền tảng này khởi đầu với 800 căn nhà có sẵn và theo thông tin từ La Moncloa, sẽ sớm bổ sung thêm 1.500 căn nữa trên khắp cả nước.

Tại phiên bế mạc sự kiện "Thêm nhà ở công cộng, thêm nhà ở giá cả phải chăng" diễn ra ở Madrid, ông Sánchez cho biết mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý; ông cũng bày tỏ sự tiếc nuối khi cho rằng "đối với quá nhiều người, việc tìm kiếm một mái ấm đã trở thành một hành trình đầy rẫy chông gai".

Cổng thông tin CASA 47 là gì?

Cổng thông tin này cho phép người dùng tra cứu quỹ nhà ở công cộng hiện có và nộp đơn đăng ký thuê nhà phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của bản thân. Theo lời ông Sánchez được trích dẫn trong một thông báo (nguồn tin tiếng Tây Ban Nha), quy trình này sẽ diễn ra "nhanh chóng và minh bạch", cho phép người dân luôn nắm bắt được tiến độ của quá trình xét duyệt và phân phối nhà.

Nguồn cung ban đầu sẽ được mở rộng với các căn nhà và căn hộ mới được bổ sung hàng quý, nằm trong mục tiêu của chính phủ nhằm gia tăng quỹ nhà ở công cộng giá cả phải chăng thuộc sở hữu nhà nước.

Mức giá thuê sẽ như thế nào?

Giá thuê sẽ được xác định dựa trên đặc điểm của từng căn nhà cũng như tình hình kinh tế thực tế tại mỗi đô thị và khu vực. Chính phủ cũng quy định rằng người thuê những căn nhà này sẽ không phải chi quá 30% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà.

Ông Sánchez gọi đây là mức "giá thuê phải chăng" và nhấn mạnh sự cần thiết phải đạt được mức "giá thuê thực tế tương xứng với thu nhập thực tế". Thủ tướng giải thích thêm rằng các hợp đồng sẽ có thời hạn ban đầu là 14 năm và có thể được gia hạn lên tới 75 năm.

Liệu những ngôi nhà này có tiếp tục thuộc quỹ nhà ở công cộng hay không?

Một trong những khía cạnh quan trọng được ông Sánchez nhấn mạnh là cơ chế bảo vệ vĩnh viễn đối với các căn nhà thuộc dự án CASA 47. Thủ tướng cam kết rằng các ngôi nhà này sẽ được bảo vệ "vĩnh viễn" và không thể bị loại khỏi quỹ nhà ở công khi chu kỳ kinh tế hoặc chính trị thay đổi.

Ông Sánchez chỉ trích thực trạng nhà ở được bảo vệ đã bị mất đi vị thế này trong những thập kỷ gần đây và khẳng định rằng "điều tương tự sẽ không bao giờ được phép tái diễn". Theo quan điểm của ông, "những gì được xây dựng nhờ nỗ lực của tất cả mọi người thì phải tiếp tục phục vụ lợi ích của tất cả mọi người".

Tại sao chính phủ lại bảo vệ việc can thiệp vào thị trường?

Thủ tướng đã công khai bảo vệ sự can thiệp của nhà nước vào thị trường nhà ở. Ông nói: "Một số người sẽ cho rằng biện pháp này mang tính 'can thiệp' vào thị trường nhà ở. Đúng là như vậy, và chúng tôi tự hào về điều đó, bởi vì thị trường đang gặp vấn đề nghiêm trọng."

Ông Sánchez cũng chỉ ra rằng chính phủ đã tăng gấp tám lần ngân sách dành cho nhà ở, đồng thời nhấn mạnh việc triển khai Luật Nhà ở tại các khu vực được xác định là có áp lực cao về nhà ở.

Theo số liệu của ông, hơn chín triệu người đang sinh sống tại 317 đô thị được xếp vào nhóm khu vực có áp lực cao. Ông cũng dẫn chứng trường hợp của Barcelona – nơi giá thuê trong các hợp đồng mới đã giảm 4,7% kể từ khi thành phố này được xếp vào nhóm khu vực có áp lực cao – và một số đô thị tại Gipuzkoa, nơi giá thuê được cho là đã giảm gần 4%.

Chính phủ dự định huy động bao nhiêu nhà ở giá cả phải chăng?

Chính phủ đặt sáng kiến CASA 47 trong khuôn khổ một chiến lược rộng lớn hơn nhằm xây dựng và huy động nhà ở giá cả phải chăng. Ông Sánchez nhắc lại rằng hơn 120.000 căn nhà cho thuê giá cả phải chăng đã được huy động, và trong quý đầu tiên của năm nay, 2.800 căn nhà mới đã được đưa ra đấu thầu; đây là khối lượng đấu thầu công lớn nhất trong vòng 18 năm qua theo số liệu của ông.

Kế hoạch Nhà ở Quốc gia giai đoạn 2026–2030 (nguồn bằng tiếng Tây Ban Nha), được phê duyệt vào tháng 4, có ngân sách 7 tỷ euro, cao gấp ba lần so với kế hoạch trước đó.

Các cơ quan chức năng sẽ đóng vai trò gì?

Bà Isabel Rodríguez, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Chương trình Nghị sự Đô thị, cũng được trích dẫn trong tuyên bố, cho rằng quy trình phân bổ nhà ở phải được thực hiện công khai. Bà nhấn mạnh mục tiêu là ngăn chặn việc tái diễn các trường hợp nhà ở xã hội được giao cho "các ủy viên hội đồng, kiến trúc sư đô thị hoặc người thân của họ".

Bà Rodríguez cũng nêu bật việc thu hồi các tài sản của Sareb để đưa hơn 42.000 căn nhà và 2.500 lô đất vào sử dụng, cũng như việc tổ chức đấu thầu cho gần 2.500 căn nhà hiện đang trong quá trình triển khai.

Cuối cùng, nữ Bộ trưởng kêu gọi chính quyền các khu vực và hội đồng thành phố "cùng chung sức, đồng lòng" và bày tỏ sự tin tưởng rằng các thỏa thuận cũng sẽ đạt được tại quốc hội.