TPHCM sẽ rà soát và điều chỉnh quy hoạch để xây dựng lại nhà chung cư

Một góc khu đô thị tại TP Thủ Đức, TPHCM

Như vậy, tính từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6 năm 2025, tổng diện tích xây dựng mới được khoảng 33,904 triệu m²/40 triệu m², đạt 84,76% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021 – 2025. Trong đó, nhà ở thương mại phát triển được ghi nhận khoảng 12,554 triệu m² sàn; nhà ở riêng lẻ do dân tự xây phát triển 21,144 triệu m² sàn, nhà ở xã hội phát triển 0,205 triệu m² sàn. Diện tích nhà ở bình quân tính đến tháng 6 năm 2025 của Thành phố đạt 23,13 m²/người.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục phát triển nhà ở đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt hạ tầng kỹ thuật và xã hội; từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại. Ban hành quy định về tăng chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc tại các khu vực đô thị xác định để khuyến khích đầu tư xây dựng và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp để bán và cho thuê dành cho người lao động, người thu nhập thấp.

Tập trung hoàn thành quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 để quản lý đô thị trên cơ sở quy hoạch chung đô thị được duyệt, thường xuyên rà soát các quy hoạch được phê duyệt nhưng thời gian thực hiện kéo dài, thiếu khả thi để điều chỉnh hoặc xóa bỏ.

Hướng dẫn thực hiện chính sách ưu đãi về thuế liên quan đến đầu tư phát triển của xã hội như miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các ưu đãi khác theo pháp luật về thuế và pháp luật về nhà ở, để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Đồng thời, rà soát và điều chỉnh quy hoạch tại khu vực, xây dựng lại nhà chung cư, đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và quy mô dân số phù hợp, đảm bảo tính khả thi nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia thực hiện.

Ngoài ra, đối với quy hoạch, kiến trúc, Sở cũng sẽ tiếp tục tổ chức lập các Đồ án quy hoạch hạ tầng kỹ thuật chuyên ngành sau khi Đồ án quy hoạch chung Thành phố được duyệt; tập trung thực hiện điều chỉnh các đồ án quy hoạch phân khu (1/2000) để đẩy nhanh tiến độ các dự án, công trình giao thông trên địa bàn Thành phố.

Xây dựng Nghị quyết của Hội đồng nhân dân thành phố quy định chi tiết việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh phương án tuyến công trình, vị trí công trình trên tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch khu vực TOD, các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất; việc điều chỉnh chức năng sử dụng khu đất trong khu vực TOD; việc chuyển nhượng chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch giữa các dự án, công trình trong khu vực TOD theo quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 188/2025/QH15.