Sổ tay hướng dẫn Quy hoạch phân khu đô thị

MỤC LỤC

A. PHẦN MỞ ĐẦU.. 9

1. Lý do và sự cần thiết. 9

2. Mục tiêu của đề tài. 10

3. Đối tượng, phạm vi và phương pháp nghiên cứu. 10

4. Kết quả của đề tài. 10

5. Cấu trúc của đề tài. 10

B. PHẦN NỘI DUNG.. 11

CHƯƠNG I: HƯỚNG DẪN CHUNG VỀ LẬP QUY HOẠCH PHÂN KHU.. 11

1.1. Định nghĩa và mục tiêu lập quy hoạch phân khu. 11

1.1.1. Định nghĩa: 11

1.1.2. Mục tiêu: 11

1.2. Đối tượng, kế hoạch, thời hạn và thời gian lập quy hoạch phân khu. 11

1.2.1. Đối tượng lập quy hoạch phân khu: 11

1.2.2. Kế hoạch, thời hạn và thời gian lập quy hoạch phân khu: 12

1.3. Phạm vi, ranh giới, quy mô, tỷ lệ và mức độ nghiên cứu. 12

1.4. Tên và tỷ lệ đồ án quy hoạch phân khu. 13

1.5. Các loại hình quy hoạch phân khu. 13

1.6. Các yêu cầu đối với quy hoạch phân khu. 15

1.7. Nội dung cơ bản đồ án quy hoạch phân khu. 16

1.8. Các công cụ hỗ trợ. 17

1.9. Giải thích từ ngữ. 17

1.10. Mức độ tham gia của các bên liên quan trong quá trình lập quy hoạch phân khu. 20

1.11. Cơ sở dữ liệu và phương pháp thu thập, phân tích số liệu, tài liệu. 22

1.12. Các bước lập quy hoạch phân khu. 23

CHƯƠNG II: HƯỚNG DẪN LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCH PHÂN KHU.. 25

I. YÊU CẦU CHUNG.. 25

II. CÁC HƯỚNG DẪN NỘI DUNG PHẦN NHIỆM VỤ THIẾT KẾ.. 25

2.1. Phần mở đầu. 25

2.1.1. Lý do và sự cần thiết: 25

2.1.2. Mục tiêu: 25

2.1.3. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích lập quy hoạch: 25

2.1.4. Các cơ sở lập quy hoạch: 26

2.2. Các yêu cầu về nội dung cần nghiên cứu trong đồ án quy hoạch phân khu. 26

2.2.1. Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên và hiện trạng: 26

2.2.2. Sơ bộ dự báo phát triển khu vực: 27

2.2.3. Quy hoạch phát triển đô thị: 28

Nêu rõ các nguyên tắc, tiêu chí, công việc, các nội dung cần làm trong: 28

2.2.4. Các dự án ưu tiên đầu tư: 29

2.2.5. Các nội dung khác: 29

2.3. Hồ sơ, sản phẩm. 30

2.3.1. Phần bản vẽ: 30

2.3.2. Phần văn bản: 30

2.4. Kinh phí lập quy hoạch. 30

2.5. Tổ chức thực hiện. 30

III. PHẦN BẢN VẼ.. 31

CHƯƠNG III: HƯỚNG DẪN LẬP QUY HOẠCH PHÂN KHU.. 31

I. HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU, PHẠM VI, RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH (Bước 1). 31

1.1. Lý do, sự cần thiết. 31

1.2. Mục tiêu. 32

1.3. Phạm vi lập quy hoạch. 32

1.4. Cơ sở lập quy hoạch. 32

II. HƯỚNG DẪN PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG (Bước 2). 33

2.1. Điều kiện tự nhiên. 33

2.2. Hiện trạng dân cư - lao động và các yếu tố văn hoá, xã hội khác. 34

2.2.1. Dân cư - lao động: 34

2.2.2. Các yếu tố văn hóa, xã hội: 34

2.2.3. Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội: 35

2.3. Hiện trạng sử dụng đất. 35

2.4. Hiện trạng cấu trúc, hình thái đô thị, kiến trúc, cảnh quan và xây dựng công trình. 37

2.4.1. Hình thái đô thị, khu đô thị: 37

2.4.2. Cấu trúc không gian kiến trúc, cảnh quan: 37

2.4.3. Đánh giá công trình xây dựng: 38

2.5. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. 40

2.5.1. Hiện trạng hệ thống giao thông: 40

2.5.2. Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: 43

2.5.3. Hiện trạng cấp nước: 45

2.5.4. Hiện trạng cấp điện: 46

2.5.5.  Hiện trạng thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang: 46

2.5.6.  Hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc: 48

2.5.7.  Các hệ thống HTKT khác (xăng dầu, gas,…). 48

2.6. Hiện trạng môi trường và tài nguyên thiên nhiên. 48

2.7. Các dự án, chương trình đang triển khai. 49

2.8. Đánh giá tổng hợp và kết luận phần hiện trạng. 50

III. HƯỚNG DẪN LẬP TẦM NHÌN, TÍNH CHẤT VÀ CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN (Bước 3). 51

3.1. Khái quát các ý tưởng phát triển khu vực đã được xác định trong đồ án quy hoạch chung để xác lập các tầm nhìn, tính chất, chiến lược để phát triển khu vực trong tương lai. 51

3.1.1. Xác định tầm nhìn: 51

3.1.2. Xác định tính chất: 52

3.1.3. Xác định chiến lược phát triển: 52

3.2. Các dự báo phát triển khu vực. 52

IV. HƯỚNG DẪN LẬP QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ (Bước 4). 54

4.1. Cấu trúc không gian khu vực. 54

4.2. Quy hoạch phân khu. 56

4.2.1. Phân vùng quy hoạch: 56

4.2.2. Các phương án cơ cấu quy hoạch: 57

4.2.3. Quy hoạch phân khu: 57

4.3. Quy hoạch sử dụng đất. 62

4.4. Quy hoạch không gian kiến trúc, cảnh quan. 68

4.4.1. Quan điểm: 68

4.4.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc: 68

4.5. Khái toán kinh phí xây dựng các công trình kiến trúc. 74

4.6. Hướng dẫn thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu. 75

4.6.1. Đánh giá, phân tích những nét đặc trưng về hiện trạng cảnh quan, môi trường. 75

4.6.2. Xác định khung tổng thể hệ thống không gian. 76

4.6.3. Các giải pháp thiết kế đô thị. 81

4.6.4. Quy chế quản lý kiểm soát phát triển theo quy hoạch. 87

4.7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 88

4.7.1. Quy hoạch hệ thống giao thông. 88

4.7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật. 91

4.7.3. Quy hoạch hệ thống cấp nước. 95

4.7.4. Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng. 99

4.7.5. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang. 108

4.7.6. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc. 113

4.8. Hướng dẫn lập đánh giá môi trường chiến lược (DMC). 115

4.8.1. Các nguyên tắc chung. 115

4.8.2. Nội dung ĐMC trong đồ án quy hoạch phân khu. 116

4.8.3. Các bước tiến hành ĐMC. 116

4.8.4. Hướng dẫn lập báo cáo ĐMC trong quy hoạch phân khu. 118

V. HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ, NGUỒN LỰC THỰC HIỆN VÀ KINH TẾ ĐÔ THỊ (Bước 5). 120

5.1. Xác định các dự án đầu tư xây dựng và nguồn lực thực hiện. 120

5.1.1. Sơ bộ khái toán kinh phí đầu tư xây dựng theo quy hoạch: 120

5.1.2. Xác định các dự án đầu tư xây dựng: 121

5.1.3. Nguồn lực thực hiện: 121

5.2. Kinh tế đô thị. 123

5.2.1. Luận cứ xác định các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư: 123

5.2.2. Đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện. 124

5.3. Kết luận và kiến nghị 124

6. HƯỚNG DẪN ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU QUẢN LÝ, KIỂM SOÁT VÀ LẬP HỒ SƠ QUY HOẠCH (Bước 6). 125

6.1. Soạn thảo Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu. 125

6.1.1. Các yêu cầu chung: 125

6.1.2. Nội dung nghiên cứu: 125

6.2. Soạn thảo Tờ trình phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu. 126

6.3. Soạn thảo Quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu. 126

6.4. Hướng dẫn thể hiện bản đồ. 126

6.5. Hướng dẫn viết đề cương thuyết minh. 133

C. KẾT LUẬN CHUNG.. 137