Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N9 tại xã Đông Anh

Ảnh minh họa

Theo Quyết định, khu đất nghiên cứu thuộc địa giới hành chính xã Đông Anh, thành phố Hà Nội; theo quy hoạch, khu đất có: Phía Đông Bắc giáp đường Quốc lộ 3 và đất công cộng thành phố, phía Đông Nam giáp đất nhóm nhà ở xây dựng mới và đất công cộng thành phố, phía Tây giáp đất trường tiểu học, công cộng đơn vị ở và cây xanh. Diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 10,7ha.

Mục tiêu điều chỉnh

Cụ thể hoá định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 và Quy hoạch phân khu đô thị N9 được các cấp thẩm quyền phê duyệt.

Triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023; Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025.

Khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất, xây dựng khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an. Làm cơ sở nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư xây dựng theo quy định và để quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Nguyên tắc điều chỉnh

Giữ nguyên quy mô diện tích các thành phần chức năng sử dụng đất tại khu đất nghiên cứu điều chỉnh theo quy hoạch phân khu được duyệt; điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc về tầng cao đất nhóm nhà ở xây dựng mới để xây dựng công trình nhà ở cao tầng nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và bổ sung thêm quỹ nhà ở xã hội; không thay đổi mạng lưới đường giao thông và không làm ảnh hưởng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung theo quy hoạch phân khu được duyệt; đảm bảo các chỉ tiêu hạ tầng xã hội tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

Các nội dung không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000 được duyệt và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.

Việc nghiên cứu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các công trình tại khu đất đảm bảo hài hòa với cảnh quan chung khu vực; phù hợp với tính chất, chức năng sử dụng công trình; tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Giải pháp thiết kế các hạng mục công trình trên khu đất cần thống nhất về hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu hoàn thiện tạo tổng thể công trình đồng bộ. Đảm bảo diện tích cây xanh, diện tích bãi đỗ xe theo quy định. Thiết kế sân vườn, cây xanh tiểu cảnh, giao thông nội bộ và công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu đất đảm bảo khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo quy hoạch, được cơ quan quản lý chuyên ngành thỏa thuận. Giải pháp thiết kế chiếu sáng đảm bảo tiết kiệm điện năng, nghiên cứu bố trí chiếu sáng công cộng cho các vị trí kiến trúc tiểu cảnh, đường dạo. Nghiên cứu bố trí giao thông tại các công trình trên ô đất nhằm đảm bảo an toàn, đồng thời tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới giao thông bên ngoài hợp lý, tránh sung đột gây mất an toàn giao thông.

Giữ nguyên quy hoạch mạng lưới đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô đất theo Quy hoạch phân khu đô thị N9 đã được phê duyệt. Hệ thống đường vào nhà, hạ tầng kỹ thuật, không gian xây dựng ngầm nội bộ các ô đất sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn lập quy hoạch chi tiết tiếp theo sau. Đối với các ô đất bãi đỗ xe công cộng trong ô quy hoạch, nghiên cứu giải pháp xây dựng thành gara nhiều tầng (ngầm/nổi) để đảm bảo đáp ứng nhu cầu đỗ xe chung của khu vực.

UBND Thành phố giao UBND xã Đông Anh hoàn thiện hồ sơ bản vẽ đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000 tại khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu 3-3 gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận và lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định. Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu được duyệt làm cơ sở để các Sở, ngành Thành phố có liên quan thực hiện quản lý nhà nước theo chức năng nhiệm vụ được giao; tổ chức thực hiện các bước tiếp theo của quy hoạch dự án đầu tư theo quy định.