TP.HCM lấy ý kiến về việc cho thuê chung cư ngắn ngày

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đang lấy ý kiến các đơn vị liên quan đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư. Ảnh: Quỳnh Danh.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cùng UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức về việc góp ý đề xuất đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn.

Trong văn bản, Sở Xây dựng cho biết đơn vị này nhận được công văn của Văn phòng UBND TP.HCM liên quan mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư. Công văn giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan, căn cứ Luật Nhà ở và nghị quyết về các cơ chế đặc thù phát triển TP để đánh giá tình hình thực tế về việc quản lý mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư, nhằm đảm bảo an ninh, an toàn cho người dân đang sinh sống tại chung cư.

Đồng thời, nghiên cứu kiến nghị cơ chế phát triển kinh tế, du lịch để báo cáo, đề xuất trình UBND TP.HCM xem xét.

Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 đã quy định hành vi tự ý chuyển đổi công năng, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở... là các hành vi bị nghiêm cấm.

Thông tư 05 của Bộ Xây dựng cũng có quy định mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư chỉ được thực hiện ở các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc các dự án được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

Tuy nhiên, để có cơ sở đề xuất và kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo về cơ chế phát triển kinh tế, du lịch, Sở Xây dựng đề nghị Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cùng UBND TP Thủ Đức và UBND các quận huyện góp ý đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn.

Trước đó, vào cuối tháng 2, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 26/2025 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ... như mô hình lưu trú kiểu Airbnb).

Quy định này nhận được sự đồng tình từ nhiều cư dân vì cho rằng việc cho thuê ngắn hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và sinh hoạt chung. Tuy nhiên, không ít chủ hộ có căn hộ cho thuê và nhà đầu tư lại lo ngại bị ảnh hưởng nguồn thu do không thể tiếp tục kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đang tìm khách thuê dài hạn. Một số đơn vị vận hành Airbnb chuyên nghiệp có thể sẽ chuyển hướng sang mô hình căn hộ dịch vụ hoặc hợp tác với doanh nghiệp du lịch để tiếp tục kinh doanh hợp pháp.