Báo cáo ý tưởng 2 đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

KTS Phan Trọng Tuệ báo cáo ý tưởng đồ án

Thay mặt nhóm nghiên cứu đồ án Điều chỉnh QHPK tỉ lệ 1/2000, khu dân cư Bắc Sân bay TP Vũng Tàu, KTS Phan Trọng Tuệ báo cáo ý tưởng đồ án này. Ranh giới nghiên cứu như sau:

Phía Tây Bắc giáp với sông Dinh và vịnh Gành Rái; Phía Tây Nam giáp với sân bay và Bàu Trũng; Phía Đông Bắc giáp với khu Chí Linh – Cửa Lấp; Phía Đông và Đông Nam giáp với đường 51C (3/2), khu Chí Linh – Cửa Lấp. Quy mô rộng 2360ha.

Nhóm nghiên cứu đề xuất hình thành 3 công viên cây xanh lớn: Công viên Rạch Bà, Công viên Đông; Công viên Đông Bắc; Tổ chức tuyến đi bộ hai bên tuyến kênh, hình thành các trục đi bộ gắn với dịch vụ thương mại dọc trục, đóng góp cho nền kinh tế đô thị; Các khu ở hiện trạng đã tồn tại sẽ được cải tạo nâng cấp, cung cấp hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, bổ sung hạ tầng xã hội. Đối với khu ở mới cần đa dạng loại hình. Toàn khu vực chia làm 19 tiểu khu, trên tiêu chí bán kính phục vụ 500m và hệ thống giao thông chính khu vực tiếp cận xung quanh. Các tiểu khu quy mô tương đương một đơn vị ở để bố trí HTXH. Ngoài ra còn có định hướng quy hoạch thoát nước mưa, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải..

Chủ tịch hội đồng

Các thành viên trong ban hội đồng

Với đồ án này, hội đồng đề nghị cần kiểm tra rà soát kỹ các dự án đầu tư, có đề xuất chung tổng thể, liên kết nghiên cứu cho cả 2 đồ án, thiếu kết nối về trục ngang…

Q. Viện trưởng Lưu Đức Cường đánh giá đồ án có bước đi ban đầu tương đối đúng hướng. Tuy nhiên phải đánh giá hiện trạng kỹ càng để nêu  bật những tồn tại cần phải giải quyết trong đồ án này. Với đề xuất chuyển đổi chức năng một số khu vực dịch vụ khu cảng và kho dịch vụ dầu khí cần làm rõ, phải dựa trên cơ sở pháp lý và tính khả thi. Khi báo cáo địa phương, phải báo cáo ý tưởng và định hướng của QHC, sau đó mới trình bày từng QHPK. Phòng quản lý kỹ thuật sẽ đồng hành cùng nhóm nghiên cứu triển khai tiếp các bước nghiên cứu sâu hơn.

KTS. Chử Đức Trung báo cáo đồ án

Tiếp đó, KTS. Chử Đức Trung báo cáo ý tưởng đồ án Điều chỉnh QHPK khu Nam TP Vũng Tàu, tỷ lệ 1/2000. Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có ranh giới cụ thể như sau:

Phía Bắc: Giáp rạch Bến Đình; Phía Nam: Giáp núi Nhỏ và đường Võ Thị Sáu; Phía Đông: Giáp đường Võ Thị Sáu và sân bay; Phía Tây: Giáp núi Lớn và biển. Tổng diện tích khu vực lập QH khoảng 896,73ha.

Qua nghiên cứu, phân tích sơ bộ hiện trạng, nhóm đề xuất phân vùng không gian thành 7 khu:

Khu 1: là khu trung tâm quy tụ hậu hết những tiện ích công cộng phục vụ du lịch của thành phố

Khu 2: là vùng đệm, tiếp giáp với khu 1, phục vụ trực tiếp những nhu cầu cũng như chịu ảnh hưởng lớn từ khu 1

Khu 3: là khu vực chân núi Nhỏ, chịu ảnh hưởng từ không gian cảnh quan núi và hồ lân cận

Khu 4: ít chịu ảnh hưởng của khu 1, nhưng nằm cạnh hồ Bàu Sen, có giá trị về cảnh quan ven hồ và cạnh trục đường lớn

Khu 5: là khu vực ở đơn thuần, nhưng có một vài dự án đô thị lớn, đảm nhận vai trò khu dân cư của đô thị

Khu 6: là khu vực nằm giữa núi và vịnh, có nhiều giá trị cảnh quan và sinh thái

Khu 7: Nằm kế bên sân bay, trong tương lai khi sân bay di dời, đây sẽ là phần vùng đệm phát triển rất quan trọng.

Ngoài ra nhóm đưa ra giải pháp quy hoạch, bố trí quảng trường thương mại, công trình điểm nhấn, tuyến phố đi bộ…

Hội đồng cho rằng đồ án này đi đúng hướng, nhưng cần nghiên cứu mạch lạc, chặt chẽ hơn, cần làm rõ các quỹ đất nào có thể tái thiết, chuyển đổi chức năng. Trong đồ án còn thiếu hạ tầng xã hội như không gian, cây xanh… Khi phân tích xong phải đưa ra vấn đề cần nghiên cứu, giải quyết.

Hai đồ án này cần tiếp thu ý kiến của thành viên hội đồng để tiếp tục triển khai nghiên cứu. Trong quá trình nghiên cứu nếu có vướng mắc gì có thể trao đổi với lãnh đạo Viện phụ trách đơn vị cũng như phòng quản lý kỹ thuật để đồ án đạt chất lượng tốt.