Hậu Giang: Thông qua Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới 927C

Ngã tư thị trấn Mái Dầm.

Công văn UBND tỉnh Hậu Giang cho biết xét Báo cáo số 390/BC-UBND ngày 16/8/2024 của UBND huyện Châu Thành về việc kết quả thực hiện Kết luận của Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Đồng Văn Thanh đối với Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới 927C, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang; căn cứ Thông báo số 1144-TB/VPTU ngày 18/10/2024 của Văn phòng Tỉnh ủy về việc thực hiện Kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy tại Kết luận số 1084-KL/TU ngày 10/10/2024, UBND tỉnh thống nhất chủ trương thông qua Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới 927C, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

UBND tỉnh Hậu Giang giao UBND huyện Châu Thành thực hiện phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới 927C, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang theo đúng quy định và triển khai thực hiện đúng theo khoản 1 Thông báo số 1144-TB/VPTU ngày 18/10/2024 của Văn phòng Tỉnh ủy.

Khu đô thị mới 927C, tại thị trấn Mái Dầm, xã Phú Tân và xã Phú Hữu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Mục tiêu Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, trên cơ sở đánh giá hiện trạng xã hội, hiện trạng công trình kiến trúc và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp quy hoạch chung của đô thị Mái Dầm, quy hoạch chung xây dựng xã Phú Hữu, xã Phú Tân và nhu cầu đầu tư phát triển của địa phương.

Tạo hành lang pháp lý cho chính quyền địa phương trong việc quản lý về xây dựng trong khu vực quy hoạch, đồng thời làm cơ sở kêu gọi đầu tư xây dựng, nhằm tạo lập bộ mặt kiến trúc đô thị có trật tự, đạt mỹ quan cao cho khu vực với cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ, thiết lập môi trường sống văn minh, hiện đại cho người dân.

Đáp ứng mục tiêu, yêu cầu khu đô thị mới và phù hợp với các chỉ tiêu sử dụng đất theo các đồ án quy hoạch chung đã được phê duyệt, có sự nghiên cứu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh để phục vụ tốt cộng đồng dân cư sống trong đô thị, có được nơi ở ổn định, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Phù hợp với tình hình thực tế xây dựng tại khu vực quy hoạch, phù hợp Quy hoạch xây dựng trước đó, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển và quy hoạch chung của huyện Châu Thành cũng như đáp ứng các yêu cầu của cơ quan quản lý của huyện.

Vận dụng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung, phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn quy phạm hiện hành và các quy định có liên quan. Đề xuất các giái pháp quy hoạch phục vụ cho nhu cầu quản lý đô thị, thu hút nguồn vốn đầu tư. Làm cơ sở cho việc triển khai các dự án, thu hút đầu tư và quản lý hoạt động xây dựng theo quy hoạch.

Khu vực lập quy hoạch Khu đô thị mới 927C có ranh giới: Phía Đông Bắc giáp Khu đô thị mới Mái Dầm; Phía Đông Nam giáp địa phận tỉnh Sóc Trăng; Phía Tây Bắc giáp sông Mái Dầm; Phía Tây Nam giáp khu dân hiện hữu. Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch 6.571.312,34m2 (657,13ha). Quy mô dân số 48.022 người.

Khu vực lập quy hoạch được xác định theo định hướng Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung đô thị Mái Dầm; Quy hoạch chung xây dựng xã Phú Hữu và Quy hoạch chung xây dựng xã Phú Tân đến năm 2030: Là khu vực phát triển đô thị - dịch vụ - du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, khu đô thị phụ trợ công nghiệp. Là trung tâm kinh tế, thương mại - dịch vụ, trong mạng lưới giao thông quan trọng giao lưu buôn bán của một vùng trong tỉnh, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội huyện nói riêng và tỉnh Hậu Giang nói chung.

Trên cơ sở quy hoạch khu đô thị xanh xoay quanh trục công viên trung tâm, hồ cảnh quan. Thiết kế hệ thống giao thông theo cấu trúc ô bàn cờ, các đường giao thông lớn tập trung về trục công viên trung tâm. Trục công viên trung tâm, hồ cảnh quan ngoài chức năng thu nước mặt còn cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu vực cũng như tạo môi trường cảnh quan cho khu đô thị, đồng thời làm tăng giá trị cho quỹ đất nằm sâu trong dự án. Các trục đường chính bao quanh trục công viên trung tâm, kết nối các trục đường hiện hữu theo hướng Bắc - Nam, cùng các trục đường thứ cấp kết nối đồng bộ xuyên suốt, phân chia cấu trúc đô thị theo các khu vực chức năng.

Với các khu chức năng chính: Tổ hợp thương mại dịch vụ (sử dụng đất phát triển đa năng và linh hoạt, là trung tâm thương mại, dịch vụ, triển lãm, mua sắm, vui chơi giải trí và dãy phố nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ dạng bán lẻ); Khu nhà ở phát triển đa dạng các loại hình (nhà phố thương mại, nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập); Khu nhà ở tái định cư và khu ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang; Khu nhà ở xã hội; Khu thương mại dịch vụ phát triển trên các khu vực có giao thông thuận lợi; Công trình dịch vụ công cộng đơn vị ở bố trí trong lõi đô thị đảm bảo bán kính phục vụ (bao gồm: trường Mầm non, Tiểu học và THCS, trạm y tế, khu hành chính, chợ, trung tâm thương mại, nhà văn hóa, thể dục thể thao); Công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị bố trí dọc các trục đường chính đảm bảo thuận tiện tiếp cận trường THPT, bệnh viện đa khoa, trường đào tạo nghề, trung tâm văn hóa – thể dục thể thao, khu dịch vụ nông nghiệp sinh thái; Hệ thống cây xanh công viên trung tâm đô thị, hồ cảnh quan, các không gian quảng trường lớn phục vụ cộng đồng; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải, điểm thu gom rác tập trung.

Quy hoạch sử dụng đất 6.571.312,34m2. Trong đó, đất nhà ở 2.475.760,48m2, chiếm 37,68%, (Đất nhà ở liền kề 1.442.263,99m2, chiếm 21,95%; Đất nhà ở biệt thự 194.783,84m2, chiếm 2,96%; Đất nhà ở xã hội 120.123,80, chiếm 1,83%; Khu đất tái định cư 164.717,18m2, chiếm 2,51%; Đất nhà ở tái định cư 86.032,04m2, chiếm 1,31%; Đất cây xanh (trong khu tái định cư) 8.913,36m2, chiếm 0,14%; Đất giao thông, hạ tầng khu tái định cư 69.771,78m2, chiếm 1,06%; Đất hiện trạng cải tạo chỉnh trang ( bao gồm đất ở + vườn) 553.871,67m2, chiếm 8,43%. Đất công trình hạ tầng xã hội 942.171,41m2, chiếm 14,34%. Đất trung tâm nghiên cứu, đào tạo 30.763,24m2. Đất bệnh viện đa khoa 46.278,01m2. Đất trung tâm thể dục thể thao 36.043,74m2. Đất dịch vụ nông nghiệp sinh thái 102.508,56m2. Đất cơ quan, trụ sở 6.203,25m2. Đất công trình dịch vụ (sử dụng đất hỗn hợp, đa năng và linh hoạt) 211.019,77m2. Đất di tích 1.056,49m2. Đất cây xanh cách ly 22.198,07m2. Đất đường giao thông 2.181.142,34m2. Đất bãi đỗ xe 117.835,25m2. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 27.573,99 m2. Đất khác 370.757,74m2.

Quy hoạch phân chia thành 3 khu: Khu là đô thị trung tâm đa năng quy mô 279,21ha; bao gồm: tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ hỗn hợp sử dụng đất đa năng và linh hoạt, công viên trung tâm, quảng trường, khu nhà ở mới (liền kề, biệt thự, nhà ở tái định cư), khu nhà ở hiện trạng cải tạo, các công trình giáo dục (trường Mầm non, Tiểu học, THCS, THPT), nhà văn hóa, trạm y tế và hệ thống cây xanh đô thị, cây xanh đơn vị ở, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật.

Khu 2 là đô thị, dịch vụ phụ trợ công nghiệp quy mô 204,50ha; bao gồm: Trường đào tạo, bệnh viện đa khoa, Trung tâm Văn hóa – Thể dục thể thao, khu nhà ở mới (liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư), khu nhà ở hiện trạng cải tạo, các công trình giáo dục (trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông), nhà văn hóa, trạm y tế và hệ thống cây xanh đô thị, cây xanh đơn vị ở, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật.

Khu 3 là đô thị, dịch vụ nông nghiệp quy mô 173,43ha; bao gồm: khu dịch vụ nông nghiệp sinh thái, khu nhà ở mới (liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư), khu nhà ở hiện trạng cải tạo, các công trình giáo dục (trường Mầm non, Tiểu học, THCS), nhà văn hóa, trạm y tế và hệ thống cây xanh đô thị, cây xanh đơn vị ở, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật.