Phổ biến các nội dung mới liên quan Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản

Lãnh đạo giải đáp những vướng mắc, khó khăn, bất cập trong quá trình thực hiện. (Ảnh: Chi Mai)

Ngày 15/11, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP Hồ Chí Minh (ITPC) phối hợp Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị “Phổ biến và trao đổi về các nội dung mới liên quan Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành”.

Đây cũng là hội nghị Đối thoại trực tiếp lần thứ 253 của Hệ thống Đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền Thành phố.

Hội nghị tiếp nhận và giải đáp hơn 45 câu hỏi của doanh nghiệp liên quan đến các vấn đề về vướng mắc của Ban quản trị, Đơn vị quản lý vận hành chung cư trong việc quản lý sử dụng, vận hành; các vướng mắc trong thực hiện vai trò trách nhiệm của Chủ đầu tư bảo trì, bảo hành, bàn giao kinh phí; thực hiện hợp đồng dịch vụ, xây dựng; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giá dịch vụ quản lý vận hành và chính sách giảm thuế cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội cho thuê;….

Tính từ năm 2004 đến nay (20 năm), Sở Xây dựng Thành phố đã tiếp nhận và trả lời hơn 1.200 câu hỏi của doanh nghiệp thông qua website của Hệ thống Đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền Thành phố: https://doithoaidn.hochiminhcity.gov.vn/ và phối hợp Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Thành phố tổ chức 06 Hội nghị Đối thoại trực tiếp, thu hút hơn 2.300 lượt doanh nghiệp tham dự và trả lời hơn 700 câu hỏi của doanh nghiệp.

Bên cạnh trả lời vướng mắc của các doanh nghiệp, đại diện lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng Thành phố đã phổ biến, hướng dẫn các quy định mới của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản cho các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương; giải thích chi tiết, cụ thể các chính sách, quy định pháp luật, góp phần tạo thuận lợi cho cộng đồng doanh nghiệp Thành phố trong việc thực thi các chính sách của Nhà nước một cách kịp thời, nhanh gọn và hiệu quả.

Phát biểu tại hội nghị, ông Đào Minh Chánh, Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cho biết, sau hơn 8 năm thực hiện Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, mặc dù đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận, nhưng lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản vẫn phát sinh một số vướng mắc, tồn tại, gây khó khăn trong quá trình thực thi, đặt ra nhu cầu cấp thiết phải sửa đổi, bổ sung các quy định nhằm đảm bảo sự đồng bộ, nhất quán với các luật mới được ban hành. Do đó, việc sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 là hết sức cần thiết.

Ông Đào Minh Chánh hi vọng, với vai trò là Trưởng ban Điều hành Hệ thống Đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền Thành phố, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Thành phố cùng các sở, ban, ngành là thành viên của Ban Điều hành Hệ thống Đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền Thành phố không ngừng nỗ lực để cải tiến và đổi mới hoạt động của Hệ thống đối thoại nhằm phục vụ tốt nhất cho cộng đồng doanh nghiệp trong nước và nước ngoài trên địa bàn Thành phố, góp phần thực hiệu quả mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố.

Phổ biến về các nội dung mới liên quan Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng nhấn mạnh, Luật Nhà ở năm 2023 phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế xã hội của đất nước, của từng địa phương; đồng thời phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Bên cạnh đó, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở, đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng, phòng cháy chữa cháy, kiến trúc cảnh quan, vệ sinh môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng, ứng phó thiên tai, biến đổi khí hậu, sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai...

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, theo Luật Nhà ở năm 2023, đối với khu vực đô thị chủ yếu phát triển nhà ở theo dự án, có cơ cấu, diện tích phù hợp với nhu cầu thị trường. Đối với khu vực còn lại thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án, như: đô thị loại I, các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư; tại khu vực các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh xác định khu vực chủ đầu tư xây dựng nhà ở, phân lô bán nền. Còn về nhà ở xã hội, sẽ căn cứ nhu cầu và điều kiện của địa phương, cơ quan phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển; đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán, điều kiện tự nhiên…

Về Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023) nhằm kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản; hoàn thiện cơ chế, chính sách, phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị bất động sản; vận hành đồng bộ thị trường quyền sử dụng đất, thị trường lao động, thị trường bất động sản; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch. Việc sửa đổi, hoàn thiện các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cho phù hợp với tình hình thực tế, tháo gỡ các tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 với các luật khác có liên quan./.