Quản lý kiến trúc, bảo vệ tầm nhìn núi Bài Thơ, cầu Bãi Cháy

Một chung cư cao tầng nằm ngay mặt vịnh Cửa Lục và cầu Bãi Cháy. Ảnh: Nguyễn Hùng

Theo đó, tại những vùng nhạy cảm, có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan; các trục đường chính, các tuyến đi bộ và các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch; các khu vực di tích văn hóa - lịch sử cấp tỉnh, cấp quốc gia, các công viên… phải tuân thủ các quy định về mật độ, kiến trúc.

Đáng chú ý, tại khu Phân khu 1 thuộc các phường trung tâm Hạ Long, phải bảo vệ tầm nhìn tới các điểm cao của khu vực, như: núi Bài Thơ, núi Ba Đèo, cầu Bãi Cháy, Tháp truyền hình.

Hạn chế các công trình cao tầng tại các khu trung tâm khi không đảm bảo các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật đô thị, gây áp lực về dân số khu vực. Hạn chế các công trình cao tầng khu vực trên núi. Khuyến khích các khu thấp tầng trên núi; gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc mái dốc để phù hợp với cảnh quan, hiện trạng khu vực.

Không xây dựng công trình cao tầng liên tục làm che chắn tầm nhìn từ khu vực đô thị ra vịnh Cửa Lục. Phát triển khu vực gắn với tổ chức không gian quanh vịnh Cửa Lục để tạo thành trọng tâm phát triển mới cho đô thị Hạ Long và vùng phụ cận.

Tại khu Phân khu 6 thuộc các phường Hùng Thắng, Bãi Cháy, đối với các khu vực xây dựng trên khu vực đồi núi (loại trừ các dự án đã cấp trước thời điểm Quy chế quản lý kiến trúc được duyệt), chiều cao xây dựng công trình < 120 m so với mặt nước biển.

Xây dựng mật độ cao tại các khu vực trung tâm Bãi Cháy, Cái Dăm, Hùng Thắng và mật độ thấp tại các khu vực ven biển, trên khu vực đồi núi.

Hạn chế xây dựng công trình liên tục ven biển làm che chắn tầm nhìn phía trong. Không bố trí công trình cao tầng mới tại các khu vực đồi núi (trừ các dự án đã được cấp phép đầu tư xây dựng).

Nghiên cứu công trình kiến trúc cao tầng tạo điểm nhấn, biểu tượng không gian quy hoạch kiến trúc cho đô thị Hạ Long và trung tâm khu dịch vụ du lịch. Chiều cao tối đa sẽ xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu dự án, đảm bảo hài hòa với cảnh quan di sản vịnh Hạ Long.

Các khu đồi ở phường Hùng Thắng, Bãi Cháy, đồi phía Tây khách sạn Hoàng Gia, điều chỉnh các dự án hiện có theo hướng giữ lại tối đa diện tích cây xanh, nghiên cứu bố trí các điểm dịch vụ du lịch mật độ thấp tại các điểm được quy hoạch theo hướng; hạn chế tối đa việc san gạt, mật độ xây dựng thấp (<20%), kiến trúc công trình dạng nhà trên cột. Lập thiết kế đô thị riêng cho khu vực ven biển và các khu vực cải tạo chỉnh trang để chỉ dẫn hoạt động xây dựng trên địa bàn.

Đối với khu vực đô thị mới quy định về tầng cao và mật độ xây dựng thực hiện theo các Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, các nội dung khác của Quy chế này. Trường hợp đặc biệt có sự thay đổi về mật độ và tầng cao phải có chấp thuận của UBND tỉnh Quảng Ninh.