Bộ Xây dựng sửa đổi nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở

 (Ảnh minh họa: Phối cảnh khu nhà ở xã hội tại Đông Anh do Tổng công ty xây dựng Bộ Quốc phòng 319 thực hiện)

Ngày 25/11/2025, Thừa lệnh Bộ trưởng Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ký ban hành Quyết định số 2109/QĐ-BXD công bố danh mục thủ tục hành chính nội bộ được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.

Đây là bước cụ thể hóa Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25/2/2025 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở bền vững, phục vụ nhân dân và các lực lượng vũ trang.

Quyết định quy định rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện đối với Chánh Văn phòng Bộ, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cùng các đơn vị liên quan.

Theo Quyết định, các thủ tục hành chính nội bộ được sửa đổi, bổ sung tập trung vào việc tinh giản quy trình, tăng cường phân cấp, phân quyền giữa cấp Trung ương và địa phương, phù hợp Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định liên quan như Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng, cũng như Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Cụ thể, ở phần danh mục thủ tục hành chính nội bộ được sửa đổi, bổ sung thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng, Quyết định công bố 5 thủ tục ở cấp trung ương và 5 thủ tục ở cấp tỉnh. Tại cấp Trung ương, các thủ tục nổi bật bao gồm:

Quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý (mã số 5.002577);

Quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ (mã số 5.002578);

Quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ (mã số 5.002579);

Quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ (mã số 5.002580);

Thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ (mã số 5.002581).

Thẩm quyền thực hiện các quyết định thủ tục trên thuộc quyền Bộ trưởng Xây dựng, Bộ trưởng Quốc phòng và Bộ trưởng Công an.

Ở cấp địa phương, các thủ tục được sửa đổi, bổ sung gồm:

Lập, phê duyệt Đề án bán nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê (mã số 5.002582, do đại diện chủ sở hữu nhà ở thực hiện);

Xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh (mã số 6.001430); Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh (mã số 6.001434); Xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh (mã số 6.001432);

Điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh (mã số 6.003655).

Các thủ tục này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện, nhằm bảo đảm tính linh hoạt, phù hợp điều kiện thực tiễn địa phương.

Ngoài ra, Quyết định cũng công bố danh mục thủ tục hành chính nội bộ được thay thế, với 2 thủ tục ở cấp tỉnh: Chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án bằng nguồn vốn đầu tư công thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng (mã số 5.002583) và Chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở công vụ không xây dựng theo dự án hoặc nhà ở cũ thuộc tài sản công thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng (mã số 5.002584).

Các thủ tục này được thay thế bằng thủ tục "Chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công" theo Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, với thẩm quyền thuộc đại diện chủ sở hữu nhà ở.

Quyết định nêu rõ hiệu lực thi hành kể từ ngày ký, đồng thời bãi bỏ hiệu lực của một số thủ tục cũ tại Quyết định số 497/QĐ-BXD ngày 26/4/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cụ thể các mã số XI.1, XI.2, XI.3, XI.4, XI.5, XI.6, XI.8, XI.9, XI.23, XI.24, XI.25, XI.26.

Việc bãi bỏ này thể hiện sự quyết liệt trong cải cách hành chính, giảm thủ tục rườm rà, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư, xây dựng và quản lý nhà ở, đặc biệt là nhà ở công vụ và nhà ở xã hội, góp phần thực hiện Nghị quyết của Đảng về phát triển kinh tế-xã hội và an sinh xã hội.

Trong phần nội dung cụ thể, Quyết định quy định chi tiết trình tự, cách thức thực hiện, thành phần hồ sơ, thời hạn giải quyết, đối tượng và cơ quan thực hiện cho từng thủ tục.

Đơn cử, đối với Quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý, thời hạn giải quyết theo quy định pháp luật về đầu tư công; hồ sơ bao gồm tờ trình theo Mẫu số 01 Phụ lục III Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, cùng các tài liệu liên quan. Tương tự, các thủ tục khác được hướng dẫn cụ thể, bảo đảm tính minh bạch và khả thi.

Việc ban hành Quyết định này là một trong những biện pháp cụ thể nhằm triển khai hiệu quả Luật Nhà ở 2023, góp phần xây dựng hệ thống hành chính nhà nước tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, phục vụ nhân dân và đất nước trong giai đoạn mới.