Bộ Xây dựng tổng hợp ý kiến hoàn thiện dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Đây là hội nghị diễn ra tiếp sau cuộc họp của Ban soạn thảo, Tổ biên tập các Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (đầu tháng 3/2024) và các hội thảo tiếp thu ý kiến hoàn thiện các dự thảo Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (trung tuần tháng 3/2024 ở cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh), nhằm hoàn thiện dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tại hội nghị, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Khởi trình bày tóm tắt những nội dung cơ bản về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định trong Luật Nhà ở và dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để các đại biểu nắm rõ hơn những quy định, chính sách mới liên quan đến lĩnh vực này.

Đại diện UBND Thành phố Hà Nội, các Sở, ngành, UBND một số quận của Hà Nội và chính quyền các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, doanh nghiệp tiếp tục trao đổi, đóng góp các ý kiến giúp Ban soạn thảo, Tổ biên tập hoàn thiện nội dung Nghị định, đặc biệt là các nội dung liên quan đến cách tính hệ số bồi thường, đền bù (hệ số K), xử lý đất xen kẹt, tài sản công; chỉ tiêu quy hoạch trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; cần có quy định về phân kỳ đầu tư.

Bên cạnh đó, các đại biểu cũng góp ý dự thảo Nghị định cần làm rõ hơn quy định liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư; bố trí tái định cư; cần quan tâm điều tra, khảo sát hiện trạng nhà chung cư; quy định chi tiết nội dung về cưỡng chế; cân nhắc bổ sung quy định về lộ trình xây dựng dự án nhà chung cư; cần quan tâm, thẩm định năng lực nhà đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn, Tổ biên tập cần cân nhắc bổ sung vào dự thảo Nghị định những quy định về đánh giá hiện trạng hạ tầng kỹ thuật khi kiểm định khu chung cư cũ và cần quy định rõ hướng giải quyết đối với khu chung cư cũ có đất xen kẹt, đất thuộc sở hữu nhà nước, tài sản công.

Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn gợi ý dự thảo Nghị định cân nhắc thứ tự ưu tiên trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư  vì tại Thành phố Hà Nội, các chung cư cũ đều nằm ở khu vực nội đô lịch sử hoặc khu vực nội thành, với quan điểm lấy người dân làm gốc, khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chính quyền Thành phố rất quan tâm xác định hệ số K, theo hướng thứ tự ưu tiên hưởng lợi là người dân, doanh nghiệp, nhà nước.

Quang cảnh hội nghị

Kết luận hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận, đánh giá cao những ý kiến đóng góp chất lượng, cởi mở và bám sát với thực tiễn của lãnh UBND Thành phố Hà Nội, các địa phương, doanh nghiệp cũng như của các chuyên gia tham dự hội nghị.

Thứ trưởng cho biết, Ban soạn thảo, Tổ biên tập sẽ nghiên cứu, cầu thị, tiếp thu chọn lọc các ý kiến đóng góp tại hội nghị để thêm một bước nữa hoàn thiện Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đồng thời nhấn mạnh chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ gắn liền với chỉnh trang, phát triển đô thị.

Theo Bộ Xây dựng, tiếp sau hội nghị tại Hà Nội, Bộ sẽ tổ chức hội nghị tại Thành phố Hồ Chí Minh với nội dung tương tự để tiếp thu ý kiến của chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh khu vực phía Nam, tiếp tục hoàn thiện dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.