Hà Nội quy định cụ thể chỉ tiêu dân số cho nhà chung cư

Xác định chỉ tiêu dân số làm căn cứ để lập quy hoạch nhà chung cư và một số công trình có lưu trú khác là yêu cầu được UBND thành phố quy định tại Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND. Quyết định được ban hành nhằm kiểm soát hiệu quả việc phân bổ dân số, tránh tình trạng đô thị nén, gia tăng dân số đột biến tại khu vực nội thành.

Quy định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư là 3,6 người/căn hộ

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 10/6/2024.

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn.

Thành phố Hà Nội quy định phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cụ thể như sau:

- Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ một phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45m2, tính một người; căn hộ hai phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 - 70m2, tính hai người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 - 100 m2, tính ba người. Căn hộ từ ba phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 - 125 m2, tính bốn người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125 m2 trở lên, tính 5 người.

- Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, căn hộ một phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45 m2, tính một người; căn hộ 2 - 3 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 40 - 55 m2, tính hai người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 55 - 70 m2, tính ba người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 - 77 m2, tính bốn người.

Kiểm soát hiệu quả việc phân bổ dân số khi quy hoạch

Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố chính là căn cứ để các đơn vị, cơ quan chức năng thực hiện trong quá trình lập quy hoạch. Theo Sở Quy hoạch kiến trúc, phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp là một công cụ quan trọng, thường xuyên áp dụng đối với cơ quan chuyên môn về quy hoạch kiến trúc của thành phố cũng như UBND cấp huyện trong quá trình thực hiện nhiệm vụ thẩm định các quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng dự án đầu tư, phương án kiến trúc công trình, nhằm kiểm soát một cách có hiệu quả việc phân bổ dân số từ giai đoạn lập quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, đến quy hoạch chi tiết và phương án kiến trúc của từng công trình, dự án, đảm bảo chặt chẽ, phù hợp với thực tiễn.

Ngoài đối tượng là chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, trong những năm gần đây đã xuất hiện nhu cầu đầu tư các dự án có chức năng “khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú, nhà thương mại liên kề”. Các loại hình lưu trú này đã được Bộ Xây dựng có nhiều văn bản yêu cầu các địa phương cần tăng cường quản lý do tiềm ẩn nhiều nguy cơ liên quan đến hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị, giao dịch bất động sản và an ninh trật tự xã hội.

Thực tế hiện nay, các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành của Nhà nước và thành phố Hà Nội chưa có quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn. Do đó công tác thẩm định các quy hoạch có các loại hình nhà ở, lưu trú trên gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, không đủ cơ sở pháp lý để thực hiện, thiếu thống nhất trong việc thực hiện từ thành phố đến các quận, huyện, thị xã.

Việc ban hành quyết định của UBND thành phố cũng nhằm thực hiện nhiệm vụ Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng. Đây cũng là căn cứ pháp lý để các Sở, ngành thành phố, UBND các quận, huyện, thị xã (theo phân cấp) thống nhất phương pháp tính toán trong toàn bộ quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo quy định. Thực hiện quyết định cũng nhằm kiểm soát dân số theo chỉ tiêu đã được xác định tại quy hoạch cấp trên được phê duyệt phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn thành phố Hà Nội đảm bảo hiệu lực hiệu quả quản lý Nhà nước.