Nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở đang quản lý 283 căn nhà ở xã hội (chung cư).

Khai thác quỹ nhà ở, tạo nơi ở ổn định

Ông Trần Ngọc Nhân- Phó Giám đốc Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở (Sở Xây dựng) cho biết, trung tâm đang quản lý 402 căn nhà ở thuộc SHNN, gồm: 26 căn nhà ở công vụ; 93 nhà cũ; 283 căn nhà ở xã hội (chung cư). Trung tâm đã tổ chức quản lý, sử dụng nhà ở đúng theo quy định của pháp luật về nhà ở của Trung ương và địa phương; đảm bảo quỹ nhà ở khai thác có hiệu quả.

Bên cạnh, trung tâm còn thực hiện tốt công tác quản lý vận hành các khu chung cư. Hàng năm, có kế hoạch kiểm tra tình trạng sử dụng và bảo trì bảo dưỡng (máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, cung cấp các dịch vụ: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải...). Đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư, có hình thức thuê và thuê mua. Thời gian nộp tiền thuê mua lâu dài, giá thuê, thuê mua ổn định, cơ bản giúp người được thuê, thuê mua có nơi ở ổn định, an tâm công tác, lao động.

Qua kiểm tra tình trạng sử dụng nhà ở giai đoạn 2021-2023, cho thấy có những trường hợp người thuê, thuê mua sử dụng nhà ở không đúng đối tượng ghi trong hợp đồng như: sau khi được thuê mua nhà ở, người thuê mua tạo lập được nhà ở bên ngoài, căn nhà đang thuê mua thì để cho người thân ở; hoặc nhà đóng cửa không sử dụng. Có trường hợp tự cho thuê lại hoặc tự bán lại cho người khác. Trung tâm đã thực hiện các bước xử lý, khắc phục đối với những trường hợp này.

Hiện, nhiều nhà ở cũ đã xuống cấp do được quản lý từ sau năm 1975. Hàng năm, chỉ duy tu, bảo dưỡng cục bộ. Các căn nhà ở cũ đang cho thuê đa phần thuộc diện không bán được do vướng quy hoạch. Bên cạnh, khu tập thể đường Phạm Thái Bường (cho 35 hộ thuê để ở) đã có chủ trương ngừng sử dụng từ tháng 7/2021 do công trình xuống cấp, đã dừng việc cho thuê. Sau nhiều lần thông báo, tổ chức các cuộc họp, nhưng chỉ thu hồi được 11/35 căn hộ. Các hộ chưa đồng ý di dời do muốn được hỗ trợ và bố trí nơi ở khác, mặc dù UBND tỉnh đã có văn bản không hỗ trợ do không thuộc đối tượng và hiện nay quỹ nhà ở thuộc SHNN không còn trống.

Mặt khác, nhà ở xã hội thuộc SHNN tại TP Vĩnh Long (nhà chung cư) có số lượng căn hộ ít, không phát triển được thêm quỹ nhà ở. Hiện, nhiều công chức, viên chức, người lao động đang gặp khó khăn về nhà ở, có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhưng quỹ nhà ở xã hội thuộc SHNN không còn để đáp ứng…

Tham mưu đầu tư các khu nhà ở mới

Năm 2016 đến nay, Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở chưa được bố trí vốn để tiếp tục thực hiện các dự án phát triển nhà ở. Từ năm 2018, UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng kêu gọi đầu tư để phát triển Dự án Nhà ở xã hội Phường 9 (TP Vĩnh Long) nhưng đến nay vẫn chưa tìm được nhà đầu tư phù hợp.

Theo ông Trần Ngọc Nhân, Luật Nhà ở đã được Quốc hội thông qua, chuẩn bị có hiệu lực thi hành, trung tâm sẽ tham mưu Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan xem xét tham mưu UBND tỉnh ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, để công tác quản lý sử dụng nhà chung cư đạt hiệu quả hơn. Bên cạnh, tham mưu ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Cùng với đó, trung tâm sẽ phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền tăng cường kiểm tra tình trạng sử dụng nhà ở chung cư theo quy định, để xử lý những trường hợp vi phạm pháp luật về nhà ở. Đồng thời, rà soát quỹ nhà ở cũ, lên kế hoạch xin chủ trương sửa chữa, cải tạo để đảm bảo nhu cầu sử dụng cho người thuê nhà do nhà được quản lý sau năm 1975.

Đối với những căn nhà đã có chủ trương bán đấu giá của UBND tỉnh (nhà số 4 Nguyễn Huệ, Phường 2; số 11 Phan Đình Phùng, Phường 8; 6 căn chung cư Khóm 2, Phường 8), sẽ phối hợp đẩy nhanh tiến độ bán nhà. Mặt khác, thường xuyên kiểm tra hiện trạng nhà ở đang quản lý, kịp thời bảo dưỡng sửa chữa công trình khi có dấu hiệu xuống cấp và theo đơn xin sửa chữa gửi đến đơn vị. Đối với những căn nhà ở cũ được bố trí sử dụng sau ngày 19/1/2007 mà có người đang thuê và có nhu cầu mua, trung tâm kiến nghị xem xét, điều chỉnh các quy định có liên quan để bán các căn nhà trên cho người đang thuê theo giá thị trường.

Cùng với đó, trung tâm kiến nghị UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo điều chỉnh quy hoạch những căn nhà đang vướng quy hoạch để đẩy nhanh tiến độ bán nhà nhằm tăng nguồn thu, phục vụ công tác phát triển nhà ở. Đồng thời, kiến nghị Sở Xây dựng, phối hợp xem xét, hỗ trợ, tham mưu HĐND, UBND tỉnh chỉ đạo phân bổ đưa vào kế hoạch nguồn vốn ngân sách nhà nước đối với dự án khu nhà ở xã hội Phường 9, TP Vĩnh Long để kịp thời thực hiện tốt nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.

Ông Nguyễn Minh Dũng lưu ý, cần quan tâm tham mưu đề xuất đầu tư các khu nhà ở mới, đặc biệt là nhà ở xã hội. Bên cạnh, đề xuất duy tu, bảo dưỡng công trình nhà ở quy hoạch, chống xuống cấp; kiên quyết thu hồi nhà ở đối với người vi phạm hợp đồng; quan tâm tuyên truyền vận động, nghiên cứu cơ chế để di dời các hộ ở nhà bị xuống cấp.