Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân

Đợt tổng kiểm tra, giám sát được Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với liên ngành thực hiện theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh sau cuộc làm việc về kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Tổng kiểm tra, giám sát được thực hiện từ tháng 3 - 5.2024, tại 11 huyện, thị xã, thành phố và khu kinh tế.

Mới hoàn thành 160/718 dự án

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Ngọc Hoàng thông tin, trong giai đoạn 2015 - 2023 trên địa bàn tỉnh đã phê duyệt 315 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu đô thị, khu dân cư, khu tái định cư bao gồm 188 khu dân cư, 70 khu tái định cư và 57 khu đô thị. Theo đó, đã có 305 dự án được triển khai thực hiện đầu tư xây dựng bởi UBND cấp huyện, UBND cấp xã, Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh, và nhà đầu tư. Trong số này, 160 dự án đã được đầu tư xây dựng hoàn thành (chiếm 51%), 107 dự án đang thi công, 38 dự án đang triển khai giai đoạn chuẩn bị, 10 dự án chưa lập dự án đầu tư.

Thi công hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư phục vụ công trình trọng điểm trên địa bàn TX An Nhơn. Ảnh: M.H

Trong khi đó, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 - 2025, toàn tỉnh có 718 dự án (573 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư và 146 dự án tái định cư). Đến nay, đã phê duyệt 315 đồ án quy hoạch thi tiết tỷ lệ 1/500, đạt 43,87%. Trong đó, 305 dự án đã triển khai thực hiện các bước tiếp theo (đạt 42,5% kế hoạch), 10 dự án chưa thực hiện lập dự án đầu tư xây dựng.

Điều đáng nói, dù các địa phương tích cực tổ chức thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở, nhưng việc triển khai còn chậm, mới có 160/718 dự án hoàn thành đầu tư (chiếm 22,3%). Đối với các khu tái định cư, tiến độ giao đất để xây dựng nhà ở còn chậm so với tiến độ yêu cầu bàn giao mặt bằng để triển khai thi công các dự án trọng điểm. Một số ít đồ án chưa được triển khai các bước chuẩn bị dự án vì thiếu hụt nguồn vốn, một số dự án chưa thi công xây dựng vì chưa có mặt bằng sạch…

Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người dân

Tổng điều tra, giám sát cũng chỉ ra nguồn lực để triển khai các dự án nhà ở còn nhiều hạn chế, vốn ngân sách nhà nước gặp nhiều khó khăn, trong khi nguồn vốn tư nhân bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và sự trầm lắng của thị trường bất động sản.

Mặt khác, các dự án đầu tư khu đô thị bị ảnh hưởng nhiều bởi các thủ tục liên quan đến đất đai và tài chính, làm chậm tiến độ triển khai thực hiện dự án, dẫn đến việc điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện dự án nhiều lần. Tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động bất thường, đặc biệt chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, do đó nhu cầu sở hữu đất nền cũng như nhà ở có xu hướng giảm dần.

Những hạn chế khác cũng được chỉ ra trong công tác quản lý quy hoạch, tiếp cận thông tin quy hoạch; công tác quản lý kiến trúc nhà ở chưa đồng bộ; việc cấp giấy phép xây dựng phụ thuộc việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng công tác phối hợp giữa văn phòng đăng ký đất đai các cấp và UBND cấp huyện chưa tốt; chưa thu hút được đầu tư của khối tư nhân vào các quỹ đất thương mại dịch vụ tại khu đô thị, khu dân cư. Nhu cầu ở thật sự tại các khu đô thị, khu dân cư còn hạn chế, nên việc đầu tư công trình công cộng chưa thật sự hiệu quả…

Ông Huỳnh Ngọc Hoàng cho hay, Sở Xây dựng đã đề nghị UBND cấp huyện rà soát tình hình triển khai thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020 - 2025; đánh giá lại nguồn lực được bố trí để triển khai thực hiện. Sở chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan, tiếp tục rà soát, đánh giá nhu cầu sở hữu nhà ở, nhu cầu kinh doanh bất động sản theo từng địa bàn khác nhau, dự báo được nhu cầu trước mắt cũng như lâu dài. Trên cơ sở đó, tham mưu, đề xuất việc triển khai kế hoạch phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân, từng bước ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ, thổi giá bất động sản để trục lợi.

Ngoài ra, các sở, ngành liên quan tham mưu, đề xuất UBND tỉnh về việc rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai và tài chính nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. Cùng với đó, đề xuất tiến độ thực hiện dự án đảm bảo phù hợp, hạn chế việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt. Đồng thời, kiến nghị UBND tỉnh nghiên cứu ban hành quy định về việc bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với phân cấp quy định cụ thể…