Cần hơn 44.000 tỷ đồng phát triển nhà ở

Huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp, người dân… để đầu tư xây dựng phát triển nhà ở.

Về định hướng phát triển nhà ở khu vực đô thị (ĐT), đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại theo dự án góp phần đa dạng hóa sản phẩm nhà ở cho người dân lựa chọn, giải quyết một phần nhu cầu nhà ở của người dân, tiết kiệm nguồn lực đất đai, tạo cảnh quan khang trang, hiện đại cho tỉnh.

Mặt khác, phát triển nhà ở có quy mô, cơ cấu, giá cả đa dạng đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

Về phát triển nhà ở khu vực nông thôn, tổ chức dân cư và phát triển nhà ở theo hướng tập trung tại trung tâm xã và hình thành các điểm dân cư tập trung; đưa dân định cư phân tán rải rác trong nội đồng, nhà sàn trên các tuyến kênh rạch vùng sâu vào các điểm dân cư tập trung.

Bên cạnh, phát triển nhà ở hình thành các tuyến dân cư nông thôn theo các trục hành lang chính kết nối với các ĐT nhằm khai thác hạ tầng sẵn có. Hạn chế và tiến tới chấm dứt nhà ven sông, kênh rạch, vùng có nguy cơ sạt lở; phát triển nhà ở thích ứng với biến đổi khí hậu.

Giai đoạn đến năm 2025, phấn đấu diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh đạt 30m2 sàn/người (khu vực ĐT đạt 29,4m2 sàn/người, khu vực nông thôn đạt 30,2m2 sàn/người); nâng chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 96,9%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 3,1%.

Đồng thời, hoàn thành xây dựng thêm khoảng 37.093 căn nhà (nhà ở thương mại, nhà ở trong các khu ĐT, khu dân cư khoảng 8.353 căn; 2.300 căn nhà ở xã hội; nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 26.440 căn).

Giai đoạn 2026-2030, phấn đấu diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh đạt khoảng 36m2 sàn/người. Đến năm 2030, toàn tỉnh phấn đấu nâng chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 97,4%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 2,6%. Hoàn thành xây dựng thêm khoảng 43.160 căn nhà (khoảng 10.476 căn nhà ở thương mại; 3.600 căn nhà ở xã hội; nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 29.084 căn).

Tổng nguồn vốn giai đoạn đến năm 2025 là 44.229 tỷ đồng (nhà ở thương mại, khu ĐT, khu dân cư khoảng 10.475 tỷ đồng; nhà ở xã hội khoảng 1.776 tỷ đồng; nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 31.978 tỷ đồng). Tổng nguồn vốn giai đoạn 2026-2030 là 56.201 tỷ đồng.

Theo đó, tận dụng tối đa các nguồn vốn hỗ trợ từ Trung ương, vốn vay từ ngân hàng, nguồn vốn ngân sách tỉnh, nguồn vốn huy động hợp pháp từ các tổ chức, doanh nghiệp và người dân để đầu tư xây dựng nhà ở. Bên cạnh, sử dụng nguồn thu từ quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu ĐT để thực hiện hỗ trợ một phần chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng đối với các dự án nhà ở xã hội.

Cùng với đó, tổ chức rà soát, điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho phù hợp, chú ý xác định rõ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho phù hợp với nhu cầu phát triển nhà tại mỗi đơn vị hành chính; làm căn cứ đẩy nhanh công tác chấp thuận đầu tư các dự án nhằm tăng tính hấp dẫn trong việc kêu gọi các doanh nghiệp bỏ vốn để thực hiện các dự án đầu tư bất động sản, nhà ở.

Đồng thời, mở rộng quy mô của các quỹ từ thiện để bổ sung kinh phí hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách kết hợp với các chương trình mục tiêu quốc gia.

Theo Sở Xây dựng, chất lượng nhà ở được cải thiện qua từng năm, hiện phần lớn các hộ dân đang sống trong những ngôi nhà kiên cố hoặc bán kiên cố, giảm tỷ lệ nhà đơn sơ. Năm 2023, toàn tỉnh có khoảng 305.230 căn nhà, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 27,8m² sàn/người. Nhà kiên cố và bán kiên cố toàn tỉnh chiếm khoảng 96,84%, nhà thiếu kiên cố chiếm 3,15%, nhà đơn sơ chiếm 0,01%.

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024, tỉnh cần phát triển khoảng 7.149 căn nhà (nhà ở thương mại, khu ĐT, khu dân cư khoảng 144 căn; nhà ở xã hội khoảng 229 căn; hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 6.776 căn).

Qua đó, nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 96,9%; kéo giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 3,1%; diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh năm 2024 phấn đấu đạt 28,9 m² sàn/người. Dự báo trong năm toàn tỉnh cần khoảng 8.684 tỷ đồng để xây dựng hoàn thành các loại nhà ở (nhà ở thương mại là 301 tỷ đồng; nhà ở xã hội 193 tỷ đồng; các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng là 8.190 tỷ đồng).