Đồng Nai ban hành tiêu chí khu đất được tách thành dự án độc lập

Quy định này nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án có đất công “da beo”, đất sông, đất suối xen kẹt bên trong dự án trên địa bàn tỉnh.

Theo quy định của tỉnh Đồng Nai, từ ngày 15/1, khu đất được tách thành dự án độc lập phải có diện tích tối thiểu là 300 m2, sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông hoặc đường theo quy hoạch sẽ hình thành. Trường hợp trong ranh giới dự án có nhiều thửa đất, khu đất thì điều kiện để tách thành dự án độc lập được thực hiện cho từng thửa đất, khu đất đáp ứng các tiêu chí, quy mô, tỷ lệ, diện tích quy định.

Tỉnh cũng đưa ra hai tiêu chí để các thửa đất công nằm trong dự án được tách thành dự án độc lập để đấu giá quyền sử dụng: Trong đó, một là, dự án sử dụng diện tích đất được Nhà nước giao cho quản lý sử dụng, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng, đất mà người sử dụng đất không được chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về sử dụng đất.

Tỉnh Đồng Nai quy định khu đất được tách thành dự án độc lập phải có diện tích tối thiểu là 300m2

Tiêu chí thứ hai là không có tài sản gắn liền với đất mà khu đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.

Khu đất được tách thửa độc lập còn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố; phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông theo hiện trạng từ 6 m trở lên hoặc đường giao thông theo quy hoạch sẽ được hình thành khi thực hiện dự án; có khả năng kết nối dự án với hạ tầng kỹ thuật xung quanh; đủ quy chuẩn lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể dự án theo mục đích phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Với các thửa đất, khu đất không đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô diện tích nói trên thì cơ quan thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo thực hiện giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.

Quá trình thực hiện quy định trên, các tổ chức, cá nhân cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư có sử dụng đất; các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh gặp khó khăn, vướng mắc thì có ý kiến gửi về Sở Tài nguyên Môi trường để Sở này tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai xem xét, giải quyết.