Hà Tĩnh quy định phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành Quyết định 89/2026/QĐ-UBND quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh. Quyết định áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và sử dụng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp.

Theo quy định, dân số của mỗi dự án phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ quá trình lập hồ sơ thiết kế, bảo đảm phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xác định dân số phải gắn với yêu cầu bảo đảm chất lượng môi trường sống, an toàn công trình, đồng thời phù hợp với năng lực đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hạn chế tình trạng tập trung dân cư quá mức, gây áp lực lên khu vực.

Điểm đáng chú ý của Quyết định là phương pháp xác định dân số theo diện tích sử dụng căn hộ, được áp dụng trong quá trình lập, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng. Cụ thể, căn hộ có diện tích từ 25m² đến 45m² được xác định 1 người; trên 45m² đến 55m² là 2 người; trên 55m² đến 70m² là 3 người; trên 70m² đến 125m² là 4 người và căn hộ có diện tích trên 125m² được xác định 5 người. Phương pháp này được áp dụng thống nhất trong quá trình đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp. Tuy nhiên số liệu dân số xác định theo Quyết định không được sử dụng làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền quản lý về cư trú.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng làm đầu mối tham mưu, hướng dẫn, theo dõi và kiểm tra việc triển khai thực hiện; đồng thời chủ trì phối hợp với các sở, ngành và địa phương rà soát, đánh giá những khó khăn, vướng mắc để đề xuất điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết. UBND các xã, phường có trách nhiệm triển khai quy định trong các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án trên địa bàn; phối hợp rà soát, kịp thời báo cáo những vấn đề phát sinh. Các sở, ban, ngành liên quan thực hiện trách nhiệm phối hợp theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Đối với chủ đầu tư, Quyết định yêu cầu xác định dân số dự án đúng phương pháp quy định, bảo đảm thống nhất số liệu trong hồ sơ dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của số liệu về số lượng, cơ cấu, diện tích căn hộ và dân số. Trường hợp điều chỉnh dự án làm thay đổi các yếu tố này, phải rà soát và xác định lại dân số theo quy định.

Các tổ chức tư vấn lập dự án, thiết kế xây dựng cùng các tổ chức, cá nhân liên quan cũng có trách nhiệm áp dụng đúng phương pháp và chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với nội dung công việc được giao.

Để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và tính liên tục của các dự án, Quyết định quy định: những dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch tổng mặt bằng (đã xác định số lượng, diện tích căn hộ và dân số); hoặc đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, có nhận xét về sự phù hợp quy mô dân số so với quy hoạch xây dựng trước thời điểm Quyết định có hiệu lực, thì không phải xác định lại dân số theo quy định mới khi triển khai các bước tiếp theo.

Quyết định của UBND tỉnh Hà Tĩnh có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/11/2026.