Nha Trang: Đề xuất phương án quy hoạch 3 phân khu

Sẽ mở ra nhiều không gian phát triển

Theo đại diện đơn vị tư vấn, các đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch được báo cáo tại hội nghị nhằm thực hiện các dự án phát triển đô thị trong khu vực, mở rộng không gian phát triển; đồng thời bổ sung thêm một số quỹ đất hỗn hợp phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang những khu vực hiện trạng, nâng cao chất lượng đô thị.

Quang cảnh hội nghị.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Vĩnh Hiệp - Vĩnh Ngọc - Vĩnh Thạnh có quy mô khoảng 377,2ha. Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch phân khu có tính chất là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang của thành phố; mục tiêu nhằm quy hoạch chỉnh trang khu dân cư đô thị, quản lý đất đai và quản lý quy hoạch xây dựng. Về quy hoạch sử dụng đất, đơn vị tư vấn đề xuất mật độ xây dựng nhóm nhà ở tối đa 80% diện tích toàn khu, tầng cao tối đa 17 tầng. Mật độ xây dựng tối đa 60% đối với các ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; tối đa 30 - 60% đối với các ô đất dịch vụ, công cộng. Ô đất cây xanh sử dụng công cộng có mật độ xây dựng tối đa 5%; đất dịch vụ du lịch có mật độ xây dựng 60%; đất cơ quan, trụ sở có mật độ xây dựng 60%. Điểm nhấn kiến trúc hai bên sông Cái và sông Quán Trường là không gian mở, cây xanh công cộng. Cụ thể, đối với khu vực phía đông bắc sông Cái và hai bên sông Quán Trường tổ chức các tuyến đường đi dạo ven sông liên kết với các không gian công cộng nội khu, như: Quảng trường, chòi nghỉ, sân chơi... Đối với khu vực không gian mở phía tây nam sông Cái, cập nhật dự án kè ven sông tại các vị trí có nguy cơ sạt lở.

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía tây đường 2 tháng 4, phường Vĩnh Hải - Vĩnh Phước có tổng diện tích hơn 298,8ha. Quy hoạch lấy ý kiến về nhiều vấn đề. Trong đó có, quy hoạch sử dụng đất nhóm nhà ở với quy mô diện tích gần 62,9ha, chiếm 21,04%, chủ yếu chỉnh trang, độ cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng 80%. Nhóm là đất hỗn hợp, nhóm nhà ở và dịch vụ có quy mô diện tích hơn 15,7ha, chiếm 5,26%, diện tích toàn khu quy hoạch, tầng cao tối đa 30 tầng. Đất cây xanh sử dụng công cộng với quy mô diện tích hơn 45,4ha, chiếm 15,19%. Đồ án này có quy hoạch tổ chức con đường di sản và làm tuyến đường kết hợp thoát lũ quanh núi Sạn.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu khu vực Hòn Nghê, xã Vĩnh Ngọc có quy mô diện tích gần 377,3ha. Đồ án này điều chỉnh so với đồ án cũ ở một số điểm, như: Điều chỉnh thay đổi vị trí cầu Phú Kiểng và hướng tuyến đường ven sông Cái; điều chỉnh hướng tuyến trục Bắc - Nam theo hiện trạng và nối dài ra đến đường Nguyễn Xiển; bổ sung đất dành cho lĩnh vực y tế; điều chỉnh thay đổi tính chất một số ô đất theo dự án; cập nhật hồ điều hòa và kênh thoát nước ra sông Cái; cập nhật hướng tuyến, lộ giới đường ven sông kết nối với bờ kè phía bắc sông Cái (con đường di sản); điều chỉnh lộ giới các tuyến đường có lộ giới từ 10m đến 12m thành 14m…

Yêu cầu bám sát quy hoạch chung của thành phố

Tại hội nghị, các ý kiến cho rằng, cần lưu ý việc kết nối giao thông các tuyến đường; chỉ tiêu sử dụng đất sau khi cộng lại phải khớp với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 và phải đảm bảo hài hòa giữa đất ở đô thị với đất thương mại, dịch vụ nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của thành phố; tính chất quy hoạch phải tuân thủ theo các phân khu của quy hoạch chung, đảm bảo đúng quy định…

Ông Hồ Văn Mừng yêu cầu đơn vị tư vấn tiếp thu đầy đủ các ý kiến góp ý, đặc biệt bám sát quy hoạch chung của thành phố đang được trình các cấp phê duyệt. Các đồ án chi tiết này được duyệt có ý nghĩa quan trọng mở ra không gian phát triển cho thành phố, nhưng phải đảm bảo khai thác hiệu quả lợi thế về vị trí, phát huy tiềm năng về cảnh quan của khu vực. Bố cục tổ chức không gian cần dựa trên nền tảng phát triển và khai thác các yếu tố tự nhiên, hiện trạng. Bên cạnh đó, lưu ý hình thái kiến trúc cảnh quan với các khu chức năng mới nhằm đảm bảo phù hợp hướng kết nối và không gian chung của khu vực lập đồ án điều chỉnh. Các đồ án phải khai thác tối đa tiềm năng về cảnh quan, đất đai nhằm phát triển thành khu vực có chất lượng sống cao, kết nối chặt chẽ với các khu đô thị mới xung quanh. Đồng thời, gắn kết hài hòa với cảnh quan chung của thành phố, mang lại hình ảnh đô thị đặc sắc, hấp dẫn, phù hợp chiến lược phát triển đô thị chung của toàn thành phố, khai thác tốt tiềm năng dịch vụ du lịch, mang lại bộ mặt khang trang cho đô thị, nâng cao giá trị kinh tế, đời sống, giải quyết được hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường.