TP Hồ Chí Minh phấn đấu phát triển thêm 35.000 căn hộ nhà ở xã hội

Nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân TP Hồ Chí Minh khá lớn.

Ông Mai Thanh Tùng, Phó Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, nhu cầu về NƠXH cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn là rất lớn. Thời gian qua, Thành phố đã rất nỗ lực phát triển NƠXH để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp. Kết quả từ năm 2021 đến nay, TP Hồ Chí Minh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 dự án NƠXH (chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 - 2020) với quy mô 623 căn hộ.

Thống kê hiện nay, trên địa bàn đang triển khai 6 dự án NƠXH với diện tích đất 9,36 ha, 298.714 m2 sàn xây dựng, quy mô 3.956 căn hộ; 1 dự án nhà lưu trú công nhân tại cụm công nghiệp phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức với diện tích đất 2,01 ha, 93.932 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.040 phòng.

Mặc dù việc triển khai đã đạt một số kết quả bước đầu nhưng nhìn chung, phát triển NƠXH tại TP Hồ Chí Minh chưa thật sự hiệu quả như mong muốn, chưa đảm bảo tiến độ đã đặt ra do còn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu là do các bước thủ tục đầu tư dự án NƠXH còn phức tạp.

Cụ thể, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NƠXH còn phải thực hiện thêm các thủ tục thẩm định giá bán NƠXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NƠXH, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức… mất nhiều thời gian nên chưa đạt được tiến độ như mong muốn.

Để giải quyết các khó khăn trên, UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết số 180/NQ-HĐND ngày 8/12/2023 của HĐND TP Hồ Chí Minh về triển khai, thực hiện các dự án NƠXH trên địa bàn. Cụ thể, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh sẽ chủ trì, phối hợp các sở, ngành có liên quan và UBND thành phố Thủ Đức, UBND các quận, huyện tập trung đẩy nhanh việc thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021 - 2025, với chỉ tiêu dự kiến phát triển thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng, tương đương khoảng 35.000 căn hộ; Sở cũng tiếp tục rà soát, đánh giá cụ thể về pháp lý, tiến độ và khả năng thực hiện của các dự án NƠXH trên địa bàn thành phố, từ đó xác định cụ thể các dự án NƠXH trọng tâm cần phát triển trong giai đoạn 2021 - 2025 và 2026 - 2030, có phân kỳ hàng năm để theo dõi sát tiến độ triển khai thực hiện dự án.

Mặt khác, Sở Xây dựng phải rà soát lại các trường hợp hoán đổi hoặc bố trí quỹ đất thay thế 20% quỹ đất xây dựng NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại đã được phê duyệt trước đây; phải đảm bảo thực hiện đúng trình tự, thẩm quyền, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận theo quy định...